Categoría: Para Asesores Inmobiliarios

Jorge Letayf4 noviembre, 2019

4min1240

El objetivo es prevenir los riesgos psicosociales y promover un entorno organizacional favorable y es aplicable a TODOS los centros de trabajo, es decir empresas de todos tamaños así como instituciones del sector público.

La norma contempla además de sus puntos propios, el cumplimiento de algunos aspectos de otras normas oficiales como la de seguridad y salud en el trabajo, de seguridad e higiene y la norma en igualdad laboral y no discriminación.

Para asegurar su cumplimiento, la Secretaría del Trabajo y Previsión Social a través de la inspección del trabajo está facultada para verificar el cumplimiento patronal de esta Norma.

Las multas por incumplimiento van de 250 a 5000 veces la Unidad de Medida y Actualización vigente, lo que representa más de 500 mil pesos, sanción que podría ser impuesta por obligación incumplida e incluso por trabajador afectado, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por la Ley Federal del Trabajo.

A partir del 23 de octubre de 2019 las empresas deberán de cumplir con lo establecido en la NOM 035 de acuerdo al número de colaboradores con que cuenten.

Solamente cuentas con un año.

Es importante mencionar que las obligaciones no acaban ahí. Para el 23 de octubre de 2020 las empresas deberán de cumplir con todos y cada uno de los numerales establecidos en la NOM 035

¿Qué obligaciones se adquieren?

  1. Establecer por escrito, implantar, mantener y difundir en el centro de trabajo una política de prevención de riesgos psicosociales. (5.1)
  2. Adoptar las medidas para prevenir y controlar los factores de riesgo psicosocial, promover el entorno organizacional favorable, así como para atender las prácticas opuestas al entorno organizacional favorable y los actos de violencia laboral. (5.4)
  3. Identificar mediante evaluación a los trabajadores que fueron sujetos a acontecimientos traumáticos severos durante o con motivo del trabajo y, canalizarlos para su atención a la institución de seguridad social o privada, o al médico del centro de trabajo o de la empresa. (5.5)
  4. Difusión de información a los trabajadores (política, medidas, mecanismos para presentar quejas, resultados de la identificación, posibles alteraciones) (5.7)
  5. Llevar a cabo acciones y programas específicos para la prevención de los factores de riesgo psicosocial y la violencia laboral, así como para la promoción del entorno organizacional favorable. (8.1)

De acuerdo al número de trabajadores con los que cuente cada empresa, deberán cumplir además con otros puntos especificados en la NOM 035. Destacando que los que tienen más obligaciones son aquellas empresas que cuentan con MAS DE 50 trabajadores.

RE/MAX México tiene una alianza con la empresa Neuropsicometría especialistas en evaluación de personal y consultoría de capital humano y los puedes contactar para cumplir con la NOM 035.


Jorge Letayf4 noviembre, 2019
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1min750

Hace unos cuantos meses la familia Guizar decidió integrarse a la red inmobiliaria REMAX y el pasado miércoles 30 de octubre inauguraron sus oficinas en Santa Fe en la CDMX.

Después de una emotiva ceremonia, Alberto y Gina Guizar nos compartieron unas palabras de mucho aliento donde mostraron a todos los invitados su lado más humano y unas sinceras ganas de alcanzar metas en conjunto.

Dentro de los invitados se encontraba el Ing. Sergio Felgueres Cabestany, Director de REMAX México quien también mostró su gran aprecio por contar con una familia como los Guizar dentro de la red inmobiliaria REMAX.

Entre familiares, amigos y el equipo de Asesores REMAX Guizar, compartimos una cálida velada y disfrutamos del magnífico diseño arquitectónico de sus oficinas.

En caso de que estés interesado en Comprar, Rentar o Vender un inmueble en Santa Fe y sus zonas aledañas, acércate a REMAX Guizar, los encuentras en el teléfono: (55) 5035 3660


Jorge Letayf21 octubre, 2019

1min850

Del 16 al 18 de octubre se llevó a cabo el XLVII Congreso Internacional Inmobiliario de AMPI, en la ciudad de San Luis Potosí. Esta hermosa ciudad fue sede este gran evento, con la participación de más de 800 profesionales inmobiliarios de México y América.

Como todos los años RE/MAX fue patrocinador del evento. En éste se dieron cita brokers y agentes de distintas oficinas del país, de alrededor de 20 oficinas, desde Baja California hasta Chiapas.

Sobresaliente la participación de Florencia Estrada y Emilio Rojas, de Villahermosa y Tampico. Quienes compitieron y ganaron en la elección de Consejeros Nacionales de AMPI.

La integración entre los asistentes de RE/MAX fue lo mejor. Visitaron las oficinas locales, organizaron cenas y comidas, dando un gran ambiente al congreso.

El próximo congreso será en León, Guanajuato. Los asistentes a San Luis ya se dieron cita y se prevé que la presencia de RE/MAX será aún mayor.


 


Jorge Letayf21 octubre, 2019

9min530

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El pasado 16 de octubre del 2019, el sector inmobiliario en México tuvo un acontecimiento histórico ya que se firmó un acuerdo entre AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios), RE/MAX México, Quality, Realty World y Keller Williams México en donde estas empresas se comprometen en 3 aspectos principales:

  1. Incrementar las membresías de los Asesores de estas marcas inmobiliarias en AMPI.
  2. Compartir cursos de capacitación y certificaciones con el fin de continuar con la labor de profesionalizar el sector.
  3. Todas las marcas involucradas deberán respetar un mismo código de ética.

A este acuerdo también se sumarán otras de las marcas inmobiliarias más importantes en nuestro país con el único fin de que los clientes compradores y vendedores de inmuebles reciban una asesoría profesional y confiable.

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Acerca del autor

Con más de 10 años de experiencia en desarrollo de estrategias de marketing tanto BTL/ATL como digital, me he convertido en un apasionado de las nuevas tendencias de marketing y la forma en la que las empresas se pueden apoyar de la tecnología para alcanzar sus objetivos y sobre todo, para generar mejores experiencias con sus clientes.

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Jorge Letayf14 octubre, 2019

9min480

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Este mes de octubre REMAX Espacios Hábitat en Hermosillo, Sonora, celebra su 2º aniversario, con grandes retos por delante y un futuro prometedor en el negocio de bienes raíces en Hermosillo.

La oficina acaba de lograr el premio por el mayor número de asesores entre las franquicias de 1 a 3 años, así como dos premios más: el premio 100% Club y el Executive Club, sin embargo, las prioridades son claras en estos 3 primeros años, el primer año fue de crecimiento, el segundo año está orientado a lograr que el talento reclutado tenga la mejor capacitación y el tercer año que recién comienza lo tienen dedicado a aumentar la productividad de sus agentes y la oficina.

Actualmente contamos con un equipo de 43 integrantes, de ellos, 9 tienen la Licencia Estatal Inmobiliaria, 22 cursaron el Diplomado en Gestión Inmobiliaria, 9 tienen la Certificación como Asesor Profesional de REMAX, 3 recibieron la Certificación Comercial de RE/MAX, 5 concluyeron el curso FIRE UP 1 y 43 recibieron el curso SALES POWER, antes SUCCEED, su inventario tiene 250 propiedades captadas de las 28,000 que hay en el inventario de REMAX en todo México.

Este año se hicieron mejoras a la página de www.remaxespacios.mx con un diseño vanguardista y poniendo la información necesaria para los clientes y nuestros asesores, comenzamos una campaña temática mensual en Facebook para lograr una mayor presencia en el mercado de bienes inmuebles en Hermosillo, logrando excelentes resultados de acuerdo con el reporte de la página de análisis Likealyzer, en donde en la categoría de servicio de bienes raíces en todo México nos ubicamos en Primer Lugar en su LikeRankTM el día de hoy.

Al brindis asistieron algunos de nuestros aliados comerciales de la oficina como notarios de la ciudad de Hermosillo, valuadores, brokers hipotecarios, bancos, especialistas en marketing inmobiliario, staff, asesores inmobiliarios y colegas del sector inmobiliario.

Estamos muy entusiasmados de poder celebrar muchos años más en RE/MAX.

Lic. Karim Oviedo, Broker de RE/MAX Espacios Hábitat

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Jorge Letayf7 octubre, 2019

10min730

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Recientemente RE/MAX Integral en San Cristóbal de las Casas, Chiapas festejó su 5º aniversario de operaciones inmobiliarias exitosas y una consolidación importante de un gran equipo de Asesores Inmobiliarios.

A continuación te compartimos algunos datos que demuestran el por lo que ha llevado a esta oficinas a dominar la región:

Es el equipo más grande y más capacitado en la región:

  • 27 asesores REMAX
  • 15 Certificaciones en Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles, SEP-Conocer.
  • 1 Certificación en productos INFONAVIT, SEP-Conocer.
  • 1 Diplomado en Formación Integral del Profesional Inmobiliario SEP- Conocer.
  • 1 Certificación CIPS (Certified International Properties Specialist NAR-AMPI.
  • 2 Certificaciones en Programa de Certificación Comercial por la Universidad REMAX-ICEI.

Representa el 40.5% de AMPI Sección San Cristóbal.

Cuenta con el mayor inventario en San Cristóbal de las Casas, Chiapas.

  • 285 propiedades.

Contribuye activamente al Sector Inmobiliario:

  • Presidencia 2019 AMPI Sección San Cristóbal.
  • Comité organizador del Foro Inmobiliario Chiapas 2019, 2018, 2017 y 2016.
  • Dirección del 5o Simposium de Centros Históricos y Pueblos Mágicos, AMPI 2016.

Colabora al crecimiento de REMAX:

  • Comité de Brokers de REMAX México por cuarto año consecutivo: 2019-2020, 2018-2019, 2017-2018 y 2016-2017.
  • 1 Panelista e invitado a la Convención Nacional REMAX Perú 2019.
  • Convención Nacional 2018 en San Cristóbal de Las Casas.
  • 1 Profesor de la Universidad REMAX México: 2017 a la fecha.

Sin duda esta impresionante trayectoria se ha construido con mucho trabajo y dedicación. Así que si estás buscando Comprar, Rentar o Vender un Inmueble en Chiapas, ya sabes a quién acudir.

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Acerca del autor

Con más de 10 años de experiencia en desarrollo de estrategias de marketing tanto BTL/ATL como digital, me he convertido en un apasionado de las nuevas tendencias de marketing y la forma en la que las empresas se pueden apoyar de la tecnología para alcanzar sus objetivos y sobre todo, para generar mejores experiencias con sus clientes.

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Jorge Letayf30 septiembre, 2019

13min550

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Todos cometemos errores, pero algunos pueden dañar tu negocio.

Todas las empresas suelen tener dificultades a la hora de implementar sus estrategias de marketing. En el caso de los agentes inmobiliarios, estos errores pueden ocasionar la pérdida de clientes potenciales.

Aquí te dejamos una lista con los errores más comunes y que no debes cometer.

1) Resuelve las quejas de los clientes: las personas recuerdan lo malo y lo desagradable, después lo bueno

De acuerdo a estudios, un mal servicio al cliente recibe mucha más publicidad que un excelente servicio.

Una encuesta realizada por American Express en 2014 reveló que el 60% de los encuestados solían compartir con sus conocidos y amigos sus malas experiencias de servicio al cliente, mientras que no hacían lo mismo si recibían un buen servicio.

Si bien hay muchos agentes que creen que la mala publicidad sigue siendo una buena estrategia de marketing, ya que las personas siguen hablando de nuestra marca, en la actualidad no funciona así. Los consumidores quieren algo más que solo un producto. Así que, comienza a atender el teléfono, mails y los comentarios en redes sociales.

Recuerda que el marketing de boca en boca es una herramienta muy útil y poderosa pero solo si se habla de nuestra marca de forma positiva. ¡No seas tímido! Pide referencias a tus clientes o graba testimoniales y úsalos en tu página.

2) Tener un horario estricto: No contestas teléfonos, mails o mensajes después de finalizadas tus 8 horas de trabajo

Si eres de esos agentes que trabaja su jornada de 8 horas y después desaparece del mundo inmobiliario, lamentamos informarte que los clientes acudirán en busca de otra persona para realizar la venta de su propiedad. Recuerda que buscas ganarte la confianza de tu cliente y, eso significa, que lo ayudarás en todo su proceso y resolverás sus dudas.

No quiere decir que contestes mensajes o llamadas en la madrugada, pero responder una llamada en la noche o contestar un mail después del trabajo puede ser muy benéfico.

Según Marketing Metrics, la probabilidad de vender a un nuevo cliente potencial es sólo del 5 al 20 por ciento, mientras que la probabilidad de vender a un cliente existente es del 60 al 70 por ciento. En otras palabras, es mucho más barato y más sencillo retener un cliente que buscar uno nuevo.

3) Disfrazar las propiedades

Nada es más molesto para los clientes que ver fotos fantásticas en los anuncios, ilusionarse con la propiedad y llegar a una casa que no se asemeja nada a la que vimos en las fotografías.

Si bien de la vista nace el amor, y por ello, miles de agentes de bienes raíces están recurriendo al uso del marketing visual como estrategia de venta, una cosa es contar con fotografías profesionales que resaltan los espacios y los detalles de la propiedad y otra es usar Photoshop para realizar cambios significativos en la imagen, como añadir árboles o jardines inexistentes o cambiar los tonos de la pintura de la fachada.

Asegúrate de que tus fotos sean claras, coherentes y muestren el potencial del inmueble. Crea un storytelling con ellas. Con las fotografías puedes llevarlos a un recorrido: comienza con fotos de fachada, sigue con las de la sala, el comedor y después la cocina; sigue por las escaleras al primer piso y llévalos por la recámara principal y continúa con las más pequeñas.

Si has cometido alguno de estos errores, tal vez sea momento de comenzar a realizar algunos cambios para mejorar tu imagen personal y el branding de tu negocio.

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Acerca del autor

Con más de 10 años de experiencia en desarrollo de estrategias de marketing tanto BTL/ATL como digital, me he convertido en un apasionado de las nuevas tendencias de marketing y la forma en la que las empresas se pueden apoyar de la tecnología para alcanzar sus objetivos y sobre todo, para generar mejores experiencias con sus clientes.

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Jorge Letayf5 septiembre, 2019

13min460

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Existen muchas historias sobre testamentos, desde aquellas personas que mueren intestadas y sus propiedades quedan en el limbo, hasta las familias que son capaces de pelearse por años e incluso gastar más en abogados que en aquellos inmuebles por los que peleaban en un principio.

¿Desde cuándo se puede hacer un testamento?

El testamento es la única forma legal para que una persona fallecida herede sus bienes y derechos a quien así lo haya deseado en vida. Se puede hacer a partir de los 16 años y no se requieren testigos salvo en casos especiales (como no saber/poder firmar, no saber/poder leer, o carecer de la vista o del oído), o si lo solicita el interesado o el Notario.

De acuerdo con el Colegio de Notarios hay tres ocasiones importantes para cambiar el testamento: cuando la persona se casa, cuando nacen sus hijos y si llega a divorciarse.

¿Cuál es el proceso para un testamento?

Lo primero que debes hacer es acudir ante un notario certificado. En el país hay 4,500 notarios. Lo siguiente será una entrevista de aproximadamente 30 minutos, después se te citará para firmar el testamento y tendrás que hacer un pago de acuerdo al código financiero de tu entidad federativa.

¿Qué pasa si no se hace testamento?

Se resume a una palabra: Problemas. Problemas legales, problemas económicos y problemas familiares.

Según datos del Colegio de Notarios, tan solo en el Distrito Federal, hay más de un millón de propiedades que se encuentran en problemáticas de trámites por no existir un proceso de herencia, y más del 40% están en carácter irregular por las mismas causas.

Morir intestado representa mayor costo y pérdida de tiempo, y en muchos casos obliga a los involucrados a ir a un proceso judicial y a contratar un abogado litigante.

¿Cuánto cuesta hacer un testamento?

El costo de los testamentos se rige por los códigos financieros locales y no por una variable nacional.

En la Ciudad de México, si una persona fallece con testamento hecho y no hay controversia de los familiares, el proceso dura dos meses y cuesta entre $3,500 y $3,800 Ciudad de México, mientras que en el resto del país ronda los $2,400, dependiendo del estado. Si hay pleito, el tiempo es indefinido y los costos se elevarán dependiendo del salario de lo abogados.

Si la persona murió intestada, tan solo el proceso legal puede tardar entre ocho meses y un año y su costo se puede elevar hasta $50,000 y habrá que agregar los gastos de abogados en caso de que no exista acuerdo entre los familiares.

¿Qué contiene un Testamento?

  • Los datos que integran este documento son:
  • La albacea (a quién va a dejar los bienes heredados la persona que firma el documento)
  • El tutor (la persona que se encargará del cuidado y educación de los hijos menores de edad)
  • El curador (quién vigilará que el tutor desempeñe bien su cargo) y si quiere dejar una pensión alimenticia para una persona especial.

El testamento puede hacerse cuantas veces se desee. El testamento válido es el último que se haya realizado legalmente. Si el ciudadano extravía el documento, el notario puede expedir otra copia del mismo o señalar qué hacer para obtenerla.

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Acerca del autor

Con más de 10 años de experiencia en desarrollo de estrategias de marketing tanto BTL/ATL como digital, me he convertido en un apasionado de las nuevas tendencias de marketing y la forma en la que las empresas se pueden apoyar de la tecnología para alcanzar sus objetivos y sobre todo, para generar mejores experiencias con sus clientes.

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Jorge Letayf2 septiembre, 2019

9min450

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Identificar la diferencia entre un contrato de compra venta de inmueble y uno de promesa de compra es muy importante en nuestra labor como asesores, a continuación te explicamos algunas diferencias entre ambos documentos.

Contrato de Promesa

Se refiere a una operación a futuro sobre un bien inmueble sin construir o que no le pertenece a la persona que lo vende pero será suyo.

Ejemplo: Bien Heredado o Recibo de liquidación conyugal

Contrato de compra –venta

Identifícalo con 3 elementos:

  1. Consentimiento del propietario (mayor de 18 años)
  2. Precio del inmueble
  3. Objeto (descripción del inmueble)

En ambos casos revisa que siempre aparezcan estos 3 elementos:

  • Que el inmueble y propietario estén perfectamente identificados
  • Que las personas que van a vender estén presentes
  • Que en las generales de escritura el propietario haya declarado estar o no casado

No te pierdas los cursos de la Universidad REMAX México donde podrás especializarte en este y muchos temas más.

 

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Acerca del autor

Con más de 10 años de experiencia en desarrollo de estrategias de marketing tanto BTL/ATL como digital, me he convertido en un apasionado de las nuevas tendencias de marketing y la forma en la que las empresas se pueden apoyar de la tecnología para alcanzar sus objetivos y sobre todo, para generar mejores experiencias con sus clientes.

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Jorge Letayf2 septiembre, 2019

12min1012

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Vender un inmueble de lujo implica demasiados desafíos. Y es que, lograr encontrar compradores potenciales para propiedades que valen millones de pesos requiere de mucha paciencia, ya que este tipo de casas suelen durar más tiempo en el mercado que aquellas más asequibles.

Antes de apresurarte y publicar un anuncio, respira profundo y crea una estrategia de marketing efectiva tomando en cuenta los siguientes puntos claves.

1. Planifica una sesión de fotos

Contrata un fotógrafo profesional que logre captar en cada toma el atractivo y detalles únicos de la casa.

Es mucho más sencillo arreglar la decoración y mobiliario antes de la sesión que hacer ajustes en Photoshop. No escatimes en gastos y asegúrate que las fotografías sean realmente profesionales. Realizar la sesión durante el amanecer o el atardecer le dará cierto atractivo a la imagen.

Recuerda que, en la web, solo tienes dos segundos para captar la atención de los clientes potenciales, por ello, asegúrate de utilizar las mejores fotografías. De la vista nace el amor.

2. Crea historias

Las descripciones de las propiedades suelen ser aburridas. ¿Por qué no narrar una historia? Reseña de la colonia donde se encuentra, los sitios de interés que están cerca o las actividades que pueden realizarse dentro del área.

Las personas no solo se mudan a una casa, sino que harán su vida ahí. ¿La casa fue construida por un arquitecto famoso? ¿Algún personaje histórico vivió en la zona? ¿Hay eventos culturales con frecuencia?

3. Usa tus contactos

Comunícate con tus contactos. Ya sea con otros agentes de propiedades de lujo, abogados, clientes famosos o empresarios. La publicidad boca en boca aún es bastante efectiva y, en las altas esferas, es importante comercializar por medio de contactos cercanos.

Informa a tus contactos más cercanos que tendrás a la venta una casa de lujo, realiza un pequeño evento en la propiedad para que tengan oportunidad de verlo en EXCLUSIVA, que es una de sus palabras favoritas.

4. Informa a los vecinos

Informa a los vecinos que la propiedad estará en el mercado. Estas personas seguramente pueden tener amigos o familiares que estén interesados en mudarse a la zona.

Envía a los vecinos un correo electrónico para invitarlos a realizar recorridos exclusivos a la propiedad, haciéndoles saber que son invitados VIP. Esto puede ayudarte a tener contacto con compradores potenciales mucho antes de que la propiedad salga al mercado.

Lo anterior puede ayudarte a reducir significativamente los días de la propiedad en el mercado, aumentando su visibilidad mucho antes de tener que publicar un anuncio. Una vez que el anuncio salga a la luz y aumenten los días de la casa en el mercado, los compradores inteligentes esperarán una reducción de precio.

Una vez publicado tu anuncio, se constante en tu comunicación en los canales digitales pero sigue realizando eventos exclusivos a la propiedad, invitando a los medios y compradores potenciales. ¡Seguro cerrarás la venta pronto!

 

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Con más de 10 años de experiencia en desarrollo de estrategias de marketing tanto BTL/ATL como digital, me he convertido en un apasionado de las nuevas tendencias de marketing y la forma en la que las empresas se pueden apoyar de la tecnología para alcanzar sus objetivos y sobre todo, para generar mejores experiencias con sus clientes.

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